Warme jas voor huurwoningen

„Het lijkt wel of we na een ingrijpende renovatie van onze huurwoning in een duur koophuis wonen. We zijn echter gewoon nog huurders.” Jo en Netty Leppers uit de Dolomietenlaan in Tilburg zijn dolblij met hun opgeknapte onderkomen, dat er prachtig uitziet. Het is aangepast volgens de richtlijnen van een´Passiefhuis´.

Die houden in grote lijnen in dat een woning optimaal wordt geïsoleerd, zodat de stookkosten aanzienlijk worden teruggedrongen. Bij deze huizen is isolatiemateriaal van 60 centimeter dikte aangebracht aan de buitenkant van de woning. Verder zijn de ramen driedubbel dik. Er is hierdoor vrijwel geen warmteverlies, zodat er ’s winters steeds een aangename temperatuur heerst. Via een balansventilatie wordt warmte teruggewonnen. Voorts zijn er zonnecollectoren op het dak geplaatst. Deze leveren voldoende warm water voor het gebruik van de douche en als tapwater in de keuken. De totale aanpak is goed voor het milieu. De afhankelijkheid van fossiele brandstoffen is kleiner en er is minder uitstoot van CO2.

Door dit alles heeft een Passiefhuis minder energie nodig dan een gemiddelde woning. Dat heeft veelal energielabel D. Een Passiefhuis heeft label A, het hoogst haalbare. De term geeft aan dat er nauwelijks tot geen energie opgewekt hoeft te worden. Het huis kan zich ’passief’ opstellen.

Hoewel dit niet het eerste Passiefhuis-project is, blijkt er voor het Tilburgse procedé veel interesse te bestaan. Dat komt omdat de ’schil’, de isolatie aan de gevels, om het huis is doorgetrokken tot een meter onder de grond. Daardoor is de begane grond ook goed geïsoleerd en konden benodigde (ventilatie)leidingen buitenom geplaatst worden. Dat gaf minder hinder voor de bewoners, die overigens tijdens de renovatie in hun huis konden blijven. Erik Franke van de Stichting Passiefhuis, die de kennis bundelt omtrent deze manier van bouwen en renoveren: „De aanpak klinkt spectaculair. Bij een ander project, in Roosendaal, was er extra werk nodig om leidingen aan te brengen. Dat zorgde voor veel hinder bij de bewoners. Hoe minder overlast voor ze, hoe beter, zoals in Tilburg.”

Het fraaie uiterlijk van de woning wordt mede bepaald door de gekleurde leisteen op de begane grondetage en houten elementen op de eerste verdieping. Dat is genieten geblazen, zegt mevr. Leppers. Nieuwsgierige Tilburgers kijken er ook van op. „Sommigen vragen ons of het een koopwoning is. Als ik zeg dat dit niet zo is, kunnen ze dat soms niet geloven.”

Ze vertelt trots dat ze nog niet heeft hoeven stoken deze winter. In een Passiefhuis is een kleine cv-ketel aanwezig die gebruikt kan worden als het (streng) gaat vriezen. Daar is nog geen sprake van geweest, vandaar de opmerking van de Tilburgse. De cv kon uitblijven tot nu toe. Er zijn wel al een paar koude dagen geweest. Het geeft aan dat het aangenaam toeven is in haar woning, en in die van haar zeven buren, die in eenzelfde situatie verkeren.

Energierekening
De verwachting is dat hun energierekening een aanzienlijk lager bedrag zal vertonen dan voorheen. Hoe laag is nu moeilijk te zeggen. De geschatte besparing is maar liefst zeventig procent. De winter is nog niet voorbij en de aanpassingen aan de woning zijn pas een half jaar in gebruik. De huurders kregen na de renovatie wel met een huurverhoging van 45 euro te maken. „Dat bedrag winnen we wel terug door de geringe energielasten”, zegt mevr. Leppers vol vertrouwen.

Projectleider Peter den Biggelaar gelooft dat ook. „We houden na de oplevering in juli van 2011 iedere drie maanden de meterstand bij. Ik denk dat er 60 euro bespaard wordt. Verreken de huurverhoging van 45 euro daarbij en de bewoners besparen 15 euro. Dat is voorlopig. Het kan gunstiger uitpakken. Valt de besparing tegen, dan gaan we kijken of de huurverhoging niet omlaag kan.”

Franke houdt omtrent de beoogde besparing van 70 procent een slag om de arm. „Wij hebben nog niet de berekeningen kunnen inzien die aan deze verwachting ten grondslag liggen. In theorie kan het kloppen. In de beginfase wil men het concept over het algemeen beter doen voorkomen dan het is. Daarom is het goed dat verschillende Passiefhuis-projecten goed worden gecontroleerd op hun werkelijke prestaties en de tevredenheid van de bewoners.”

Het gaat hier om het derde project sinds 2009 voor sociale huurwoningen in ons land dat is gerealiseerd. Het initiatief ertoe werd genomen door woningcorporatie TBV Wonen. Dat heeft 120.000 euro per woning in de opknapbeurt gestoken. Voor die investering werd per huis 20.000 euro subsidie ontvangen.

Door Thijs Wartenbergh