Wat is prefab bouw en wat is een prefab woning?

Prefab bouwenPrefab bouw en prefab woningbouw houd in dat de onderdelen die samen de constructie vormen, in het geval van prefab woningbouw de woningonderdelen op een andere locatie gebouwd worden dan het bouwterrein.
Prefab is een afkorting welke prefabricated betekend (vooraf gebouwd) de naam verwijst dus naar de manier van bouwen.
Een prefab woning komt in delen op het bouwterrein aan en op de uiteindelijke standplaats plaatst men de delen om zo de woning op te bouwen.
Muren van prefabwoningen zijn over het algemeen al voorzien van vensters, deuren en in sommige gevallen zit de beglazing er al in.
Doordat er op de bouwplaats niet gebouwd hoeft te worden, men zet immers enkel onderdelen in elkaar gaat de bouw sneller dan bij reguliere woningbouw.
Dit houd in dat er minder overlast ontstaat voor omwonende, het verkeer en daarmee de gehele omgeving van de bouwplaats.

De voor en nadelen van prefab bouwen

Voordelen:

Door gebruik te maken van prefab bouw hoeft er minder rekening gehouden te worden met de weersomstandigheden, de elementen zijn op de bouwplaats namelijk gemakkelijk en snel te plaatsen.
Prefab bouwen is hierdoor minder weersgevoelig.

De bouwtijd is korter met als gevolg een snellere bouwtijd.
Door de snelle bouwtijd worden kosten zoals onder andere personeelskosten gedrukt.
Prefab bouwen is mede hierdoor een goedkopere vorm van bouwen.

Prefab geeft een constant bouwkwaliteit, de geconditioneerde omgeving en de losse onderdelen welke allemaal gelijk zijn zorgen voor de constantiteit.

Bij prefab bouw weet men van te voren waar men aan toe is, de prijzen worden vooraf bepaald.

De keuze vrijheid is groot, bij prefab is geen spraken van volledige massaproductie.
De losse onderdelen worden wel door middel van massaproductie gefabriceerd echter hoe deze onderdelen eruit komen te zien is aanpasbaar per bouwproject.

Betonnen wand prefabNadelen:

Minder maatwerk op de bouwplaats, omdat de onderdelen kant en klaar geleverd worden op de bouwplek is er minder ruimte voor kleine aanpassingen tijdens het bouwen.

Voor de montage is vrijwel altijd een kraan nodig om de onderdelen op hun plaats te brengen.
De onderdelen welke bij prefab bouw gebruikt worden zijn over het algemeen erg groot, men plaats in een keer een complete muur.
Waar een muur bij reguliere woningbouw ter plekke zonder kraan gemaakt kan worden is de kraan bij prefab strikt noodzakelijk om alle onderdelen te plaatsen.

Het is meestal niet meer mogelijk om op de bouwplaats nog aanpassingen aan te brengen, bij prefab bouw is alles namelijk tot in detail uitgedacht.
De onderdelen sluiten op elkaar aan, ruimte voor aanpassingen zijn er na fabricage niet meer.

De noodzaak om alles vooraf uit te denken is een andere nadeel van prefab.
Faalkosten worden minder indien alles vooraf uitgedacht is en in de uitwerkfase is er genoeg ruimte voor keus en aanpassingen.
Prefab bouwen behelst namelijk geen volledige massaproductie.

Bij Prefab is het van belang dat alles volledig van te voren is uitgedacht, hierdoor worden de faalkosten geminimaliseerd en vooraf zijn er nog voldoende keuzevrijheden.
Prefab hoeft hierdoor over het algemeen niet volledig als massaproduct gebruikt te worden.

Beton vs Houtskeletbouw

Prefab bouw komt veelvuldig voor in de volgende vormen: Beton en Houtskeletbouw.
Elk van deze prefab bouwstijlen heeft haar eigen voordelen.
We zullen de voordelen van elk soort op rij zetten.

Voordelen van betonbouw:

  • Betonbouw is buitengewoon stevig
  • Bouw met beton blijft lang goed, het beton is opgewassen tegen de elementen
  • Beton geeft een goede isolatie zowel qua warmte als geluid
  • Betonbouw is relatief goedkoop
  • Voor beton hoeven er geen bomen gekapt te worden

Houtskeletbouw wand plaatsingVoordelen houtskeletbouw:

  • Houtbouw is lichter dan betonbouw, transport kosten nemen hierdoor af
  • Houtbouw is snel bouw, de tijd die het kost om iets van hout te produceren is over het algemeen erg kort
  • Hout is makkelijk bewerkbaar, met hout kunnen vele voren gemakkelijk gerealiseerd worden
  • Hout is vrij eenvoudig te verbinden, het bevestigen van hout is eenvoudig en kost niet veel tijd
  • Een ander veel voorkomende vorm van prefabbouw: Exterieel isolatie afwerking systeem panelen.
  • De panelen worden vooraf in elkaar gezet en kunnen met grote hoeveelheid gemakkelijk en snel als elementen gemonteerd worden.

Lees hier meer over de voordelen, de nadelen en de brandveiligheid van Houtskeletbouw.

De verschillende type prefab woningen

Woningen van prefab komen voor in verschillende type.
Net als bij reguliere bouw zijn de mogelijkheden erg groot.
Voorbeelden van prefab woningen zijn:

Prefab Villa
De prefab villa is een vooraf volledig bedachte villa waarvan de elementen in een fabriek gefabriceerd worden.
Op de bouwplaats komen de losse onderdelen aan en worden deze op hun plaats gezet.
Op deze manier is de villa snel af en kan men er snel gaan wonen.
Een prefab villa heeft net als een normale villa een ruime opzet en een groot stuk grond.

Prefab rijtjeswoning
Een prefab rijtjeshuis is een rijtjeshuis gemaakt van voorgefabriceerde onderdelen.
De onderdelen worden op de bouwplaats enkel nog op de juiste plaats gezet.
Het huis kan hierdoor zeer snel gebouwd worden en omdat de oplage (aantal huizen) vrij groot is (minimaal een hele straat) is dit vaak een van de goedkoopste huizen.

Prefab vrijstaande woning
De prefab vrijstaande woning is een vrijstaande woning welke goedkoper is dan een door middel van reguliere woningbouw gebouwde vrijstaande woning.
Omdat de oplage vaak kleiner is dan bij een rijtjeshuis zal de woning duurdere uitvallen, deels heeft dit te maken met oplage, het ontbreken van buren en natuurlijk met het grondoppervlak.

Prefab bungalow
Een prefab bungalow of vakantiehuis is een relatief snel neer te zetten kleine woning.
Vaak gebruikt men hout in plaats van beton wat er voor zorgt dat de koste nog lager zijn.
In tegenstelling tot de overige prefab woningen is vaak het huren van een grote kraan niet nodig wat de kosten nog meer drukt.

Prefab twee-onder-een-kap-woning
Een prefab twee-onder-een-kap-woning is een combinatiewoning waarbij twee huizen samen een dak delen.
Deze deels vrijstaande woning kan door middel van prefab onderdelen vaak snel gebouwd worden en zal goedkoper zijn dan dezelfde woning te laten bouwen via de klassieke bouwmethodiek.

Wat kost een prefab woning?

Een veelgestelde vraag is natuurlijk: wat kost een prefab woning? Over het algemeen kunnen we stellen dat de prijs afhangt van het type woning welke gebouwd dient te worden.
Een prefab Villa zal duurder zijn dan een prefab bungalow maar ook de hoeveelheid speelt een rol.
Een prefab woning laten bouwen is maatwerk, alles dient uitgedacht te worden en vervolgens moeten alle onderdelen gemaakt worden.
Hoe groter de oplage hoe lager de prijs.

Een rijtjeshuis zal dus goedkoper zijn dan een vrijstaand huis omdat de losse onderdelen in grotere oplage gebouwd kunnen worden.
Standaard maten zullen ook goedkoper zijn dan afwijkende maten.
Omdat de prijs sterk afhangt van de oplage (hoeveel huizen) en de grote is het lastig een subjectieve schatting te geven.
Een prefab woning zal over het algemeen wel goedkoper zijn dan een woning welke op de klassieke manier gebouwd is.
Voor een standaard woning dien je rekening te houden met een prijs rond de 170.000 euro (exclusief grond) indien deze via klassieke bouwmethodiek gebouwd is.
De totaalprijs inclusief grond komt dan uit op rond de 300.000 euro.
Voor hetzelfde huis maar dan gebouwd door middel van prefabbouw zal de prijs rond de 25 a 30% lager liggen ongeveer 127.500 euro.
Reken hier de grondprijs bij en de totaalprijs zal in plaats van 300.000 euro ongeveer op 257.500 euro uitkomen.
Je bespaard in dit geval 42.500 euro.

Prefab beton woningPrefab onderdelen

Veel onderdelen worden tegenwoordig prefab gemaakt zoals:

De wanden
In de wanden zien we een groot verschil als het op afwerking aankomt.
Er zijn prefab kale wanden, wanden met kozijnen en wanden waar ook de beglazing en deuren al in zitten de zogenaamde kant en klare wanden.
Ook in het materiaal zien we verschillen.
De wanden kunnen vervaardigt worden uit zowel beton als hout.
In uitzonderlijke gevallen kan ook kunststof gebruikt worden.

Zie hier de opbouw van een houtskeletbouw wand (in 10 stappen met foto’s)

Het dak
Prefab daken komen veelal in panelen, soms bestaat het onderdeel ook uit het gehele dak.
De daken zijn vaak kaal met enkel de gaten voor eventuele vensters echter zijn er ook volledig afgewerkte daken waar de dakdekking ook in de fabriek gefabriceerd en geïnstalleerd is.

De vloer
Prefab vloeren bestaan vaak uit vloerdelen.
Deze worden op de bouwplaats neergelegd en verbonden.
Een volledige vloer uit een deel van prefab komt niet vaak voor (tenzij het een kleine vloer betreft).
Grote vloeren welke uit een deel moeten bestaan worden op locatie gestort en zijn dus niet prefab.

De dakkapel
Een prefab dakkapel is een volledig afgewerkte dakkapel welke enkel nog op het dak geplaatst moet worden.
De ramen, dakdekking en eventuele andere onderdelen zijn al gemonteerd en hierdoor kan de dakkapel super snel geplaatst worden.
Dit heeft het voordeel dat de tijd dat er een gat in het dak zit minimaal blijft.
Slecht weer is dus een veel kleiner risico bij het plaatsen van een prefab dakkapel.

prefab woningonderdelen

Naast losse onderdelen worden ook complete woningonderdelen prefab gemaakt.
Dit scheelt aanzienlijk in bouwtijd en de onderdelen kunnen vaak als onderdeel toegevoegd worden aan een al bestaande (prefab) woning.
Voorbeelden van prefab woningonderdelen zijn:

Prefab kelder
De prefab kelder bestaat uit een prefab vloer, prefab wanden en een prefab plafond.
De losse onderdelen zijn dusdanig op elkaar afgestemd dat ze tijdens de montage een geheel vormen: de prefab kelder.
Een prefab kelder kost ongeveer 5.
000 euro per 10 vierkante meter.
Deze prijs is exclusief de kosten voor het uitgraven van de grond.

Prefab dakkapel
Prefab dakkapellen bestaan uit prefab wanden en een prefab dakdeel.
De prefab dakkapel is meestal gemaakt van: hout (een prefeb houten dakkapel kost ongeveer 3.
000 euro), kunststof (een prefab kunststof dakkapel kost ongeveer 3.
750 euro) of polyester (een prefab polyester dakkapel kost ongeveer 4.
250 euro).

Prefab aanbouw/uitbouw
Een prefab aanbouw/uitbouw bestaat uit prefab wanden, een prefab dakdeel en een prefab vloerdeel.
De onderdelen worden op locatie verbonden waardoor razendsnel de aanbouw/uitbouw gerealiseerd kan worden.
De wanddelen kunnen zowel kaal zijn als volledig afgewerkt.
De kosten liggen rond de 26 tot 26.
000 euro voor een oppervlakte van 5 bij drie meter.

Prefab garage
Prefab garages bestaan uit ofwel losse wand, dak en vloer delen maar kunnen in sommige gevallen ook uit kant-en-klare units bestaan.
Een prefab garagebox kost tussen de 5 en 8.
000 euro per 10 vierkante meter.

Beton prefabricatedZelf een prefab woning bouwen

Bent u van plan zelf een prefab woning te (laten)bouwen dan is het natuurlijk van belang hier een goede architect voor te vinden.
Wellicht is er bij u in de buurt een architecten bureau en anders kunt u altijd terecht bij een van de grotere architecten in de randstad.
Heeft u de architect van uw keuze uitgekozen dan kan deze u helpen om uw idee om te zetten in een bouwkundig uitvoerbare handleiding voor de aannemer(s).

Is het bouwplan klaar dan is het tijd om een aannemer te vinden.
Hierin is het verstandig een aannemer te kiezen welke een erkende aannemer is.
Het betreft immers een groot project en dus is het belangrijk een goede aannemer in te huren voor de bouw.
Met de aannemer en architect geregeld is het tijd om de prefab onderdelen te kopen.
Dit doet u het beste bij de fabriek.
Een planner inhuren kan ook, deze persoon kan als tussenpersoon fungeren tussen u, de fabriek, de aannemer en architect zodat u niet alles zelf hoeft te regelen.

Het voordeel van prefab is dat de bouwtijd korter zal zijn.
Waarschijnlijk zijn sommige prefab onderdelen al voorhanden en ook als dit niet het geval is duurt de bouw korter dan gewone bouw.
Dit is een aanzienlijke besparing en ook qua hoeveelheid personeel zal u goedkoper uit zijn.
Wat wel van belang is dat de architect goed op de hoogte is van het feit dat u prefab gaat bouwen.
Er is immers geen ruimte voor aanpassing op locatie.
Alles zal op papier dus 100% moeten kloppen wat de uitwerking van de bouwschema’s iets lastiger zal maken.

[Totaal: 1    Gemiddelde: 5/5]
Delen
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •